Záznam z úvodního jednání ke komplexní pozemkové úpravě v k.ú. Újezd u Brna, konaného dne 31.5.2010

31. května 2010

Záznam z úvodního jednání ke komplexní pozemkové úpravě

v k.ú.  Újezd u Brna, konaného dne 31.5. 2010

  Přítomni: dle prezenční listiny

   V  sále Sokolovny Újezd u Brna přítomné přivítal starosta města pan ThDr. Jan Hradil Th.D..

  O  problematice  pozemkových  úprav  hovořil  ředitel  Pozemkového  úřadu  Brno-venkov Ing. Petr  

Grmela:

·  Komplexní pozemková úprava v k.ú. Újezd u Brna se řeší v souladu se zákonem č. 139/2002 Sb.,   o pozemkových úpravách a pozemkových úřadech, ve znění pozdějších předpisů (dále jen zákon)   a příslušnou vyhláškou č. 545/2002 Sb.

·  Pozemková úprava byla zahájena dne 14. 8. 2006 na žádost vlastníků pozemků nadpoloviční výměry zemědělské půdy.

·  Výměra řešeného území je 1003,7 ha půdy, (vč. zahrnuté části k.ú. Těšany) na 3533 parcelách, které jsou zapsány na 910 listech vlastnictví. Celkový počet účastníků řízení je 1201.

·  Byl zaměřen vnitřní a vnější obvod v katastrálním území, z důvodu vymezení plochy, která bude řešena v rámci pozemkové úpravy. Ve dnech 31. srpna, 2. a 7. září 2009 proběhlo místní šetření hranic pozemků na obvodu pozemkové úpravy. 

·  Následně budou zpracovány podklady pro fázi nároků. Soupis nároků vlastníků pozemků bude zpracován podle jejich ceny, výměry, vzdálenosti a druhu. V případě, že dojde ke zjištění rozdílu mezi výměrou obvodu pozemkových úprav vypočtenou ze souřadnic, která je rozhodující pro další zpracování návrhu, a výměrou podle katastru nemovitostí se nároky vlastníků úměrně upraví, aby rozdíl byl odstraněn.

·  Základem pro ocenění zemědělského pozemku jsou bonitované půdně ekologické jednotky (dále jen BPEJ) evidované v číselných a mapových podkladech.

U chmelnic, vinic, sadů a zahrad a pozemků s lesním porostem se v nárocích uvede cena pozemku  a cena porostu odděleně a s členěním podle druhu pozemku.

·  Na úvodním jednání byl absolutní většinou přítomných odhlasován střed města – římskokatolický kostel sv. Petra a Pavla, jako místo, které bude použito pro výpočet vzdáleností jednotlivých pozemků.

·  Návrhu nového uspořádání pozemků vlastníků předchází zpracování plánu společných zařízení (dále jen PSZ), kterými jsou zejména:

-  opatření sloužící ke zpřístupnění pozemků (polní cesty, mostky, propustky,…)

-  protierozní opatření pro ochranu půdního fondu (protierozní meze, zasakovací pásy, větrolamy,…)

-  vodohospodářská opatření (poldry, úpravy toků, rybníky,…)

-  opatření k ochraně a tvorbě životního prostředí

Ø  Je-li nutno pro společná zařízení vyčlenit nezbytnou výměru půdního fondu, použijí se nejprve pozemky ve vlastnictví státu a potom ve vlastnictví obce. Pokud tato výměra bude nedostatečná pro návrh PSZ, podílejí se na vyčlenění potřebné výměry půdního fondu ostatní vlastníci pozemků poměrnou částí podle celkové výměry jejich směňovaných pozemků. (V tomto případě se nároky vlastníků vstupujících do pozemkové úpravy úměrně snižují).

Ø  PSZ posoudí sbor zástupců vlastníků, schválí jej zastupitelstvo obce na veřejném zasedání. Pozemkový úřad předloží zpracovaný PSZ dotčeným orgánům státní správy, které se k němu do  30. dnů písemně vyjádří.

Ø  Na realizaci výše uvedených částí PSZ je možné, po ukončení komplexní pozemkové úpravy, čerpat peníze z fondů Evropské unie.

·  Dalším krokem pozemkové úpravy je tvorba návrhu (nové uspořádání pozemků). Vlastníkům pozemků, budou navrženy pozemky tak, aby odpovídaly jejich původním pozemkům přiměřeně cenou, výměrou, vzdáleností a podle možností i druhem pozemku. Cena se nesmí lišit ± 4 % od ceny původní, výměra ± 10 % a vzdálenost ± 20 %.

·  Tento návrh bude s vlastníky projednán a poté vystaven k veřejnému nahlédnutí po dobu 30 dnů  na obci a PÚ Brno-venkov v této době je vlastníkům zákonem dána poslední možnost uplatnit námitky a připomínky, k později podaným námitkám se v souladu se zákonem nepřihlíží.

·  Po uplynutí výše uvedené doby svolá pozemkový úřad závěrečné ústní jednání, na kterém zhodnotí výsledky pozemkových úprav a seznámí účastníky s návrhem, o kterém bude rozhodnuto.

·  Rozhodnutí o pozemkových úpravách:

Ø  Pozemkový úřad rozhodne o schválení návrhu pozemkových úprav tehdy, pokud s ním souhlasí vlastníci alespoň tří čtvrtin výměry půdy pozemků, které jsou řešeny pozemkovou úpravou. Rozhodnutí o schválení návrhu KPÚ bude oznámeno veřejnou vyhláškou a doručeno všem vlastníkům a účastníkům do vlastních rukou. Proti tomuto rozhodnutí lze podat odvolání do 15. dnů od doručení.

Ø  Po nabytí právní moci rozhodnutí o schválení návrhu vydá následně pozemkový úřad rozhodnutí   o výměně nebo přechodu vlastnických práv, které je podkladem pro zápis nového stavu do katastru nemovitostí. Tímto rozhodnutím zanikají dosavadní nájemní vztahy, zatimní bezúplatné užívání  a časově omezený nájem k předmětným pozemkům, kterých se rozhodnutí týká.

·  Ing. Grmela  předal slovo zástupci zpracovatelské firmy AGROPROJEKT PSO s.r.o. Ing. Petru Benešovi, který hovořil o časovém harmonogramu prací na KPÚ.

Připomenul ty z prací, které již byly provedeny – zaměření skutečného stavu a šetření obvodů KPÚ.

Zdůraznil, že cílem KPÚ je především řešit zemědělskou půdu, pozemky ležící v intravilánu  a pozemky uvedené v územním plánu města jsou z KPÚ vyloučeny, (byly řešeny katastrálním úřadem).

Dále nastínil další průběh KPÚ:

Nejdříve budou vypracovány nárokové listy, ve kterých bude uveden druh pozemku, výměra, cena stanovená na základě bonity a vzdálenost. Tyto nárokové listy budou zaslány vlastníkům, kteří si zkontrolují údaje v nárokových listech se svými listinami. Vlastníci budou pozváni na projednání nároků, které proběhne pravděpodobně v měsíci září tohoto roku. Případné nesrovnalosti nahlásí zástupci zpracovatele. Už na tomto jednání mohou vlastníci sdělovat své požadavky k novému uspořádání pozemků.

Před návrhem nového uspořádání pozemků bude vypracován plán společných zařízení. Tím  se vyčlení pozemky pro společná zařízení.

Dále bude vytvořen návrh nového uspořádání pozemků. Vlastníci budou zváni na projednávání návrhu (pravděpodobně do konce roku 2011). Apeloval na vlastníky, aby své případné námitky  a připomínky podávali včas, aby bylo možné je řešit průběžně. Protože případné odvolání proti rozhodnutí o schválení návrhu zdrží pozemkovou úpravu.

Ing. Beneš také upozornil na možnost zastupování v řízení o KPÚ. Vlastník může udělit plnou moc svému zástupci. Právní předpisy nevyžadují, aby podpisy na písemné plné moci byly ověřeny.

·  Byly vzneseny následující dotazy:

1.  Jaká je výměra pozemků ve vlastnictví státu ve správě Pozemkového fondu ČR zahrnutých  do KPÚ ?

Ing. Beneš odpověděl, že tuto výměru doposud sečtenu nemají. Ke stanovení soupisu nároků bude přesná výměra pozemků ve vlastnictví státu známa a případně i zveřejněna na webových stránkách.

2.  Ovlivní pozemková úprava současné nájemní smlouvy?

Ing. Grmela odpověděl, že po ukončení pozemkové úpravy zanikají dosavadní nájemní vztahy  a uživatelé jsou povinni uzavřít s vlastníky nové nájemní smlouvy.

3.  Budou bonity převzaté v dosavadním stavu­?

Ing. Grmela uvedl, že k rebonitaci v k.ú. Újezd u Brna nebyl pozemkovému úřadu podán podnět, tudíž budou v rámci KPÚ použity současně platné BPEJ.

4.  Budou vlastníci zváni na další obdobná jednání?

Ing. Grmela odpověděl, že vlastníci budou pozváni na závěrečné ústní jednání. Vlastníkům bude zaslána pozvánka doporučeně do vlastních rukou. Další jednání pro všechny vlastníky hromadně se většinou nesvolávají.

5.  Mohou se nadále provádět změny vlastnictví?

Ing. Grmela odpověděl, že mohou.

·  ThDr. Hradil Th.D. uvedl, že Městský úřad Újezd u Brna zajistí po obdržení záznamu z tohoto úvodního jednání od pozemkového úřadu, jeho doručení těm vlastníkům, kteří mají bydliště v Újezdě u Brna. Tento záznam bude také zveřejněn na webových stránkách města.

·  Na závěr jednání proběhla volba sboru zástupců vlastníků. Th.Dr. Hradil Th.D. navrhl devět vlastníků, z nichž dva nebyli přítomni, ostatní nominovaní se svým navržením vyslovili souhlas.  Ing. Milan Krob zástupce firmy FINE DREAM s.r.o. vyslovil s volbou nepřítomných navržených vlastníků nesouhlas. Ostatní přítomní s jejich navržením souhlasili. Hlasování se uskutečnilo zvednutím ruky a jednorázově o sboru jako celku. Sčítáním hlasů byli pověřeni paní Věra Burianová a pan Milan Máca. Sbor zástupců byl zvolen nadpoloviční většinou přítomných vlastníků (z 315 přítomných nesouhlasili 3 a 13 se zdrželo hlasování).

Zvolený sbor se bude v průběhu pozemkových úprav účastnit jednání.

Složení sboru zástupců:

předseda sboru zástupců :  Ing. Antonín Dvorník, Újezd u Brna, Česká 676

členové sboru zástupců   Vlastimil Rozprým, Újezd u Brna, Školní 189

   Vladimír Cupák, Újezd u Brna, Nám. Sv. Jana 5

  Vladimír Cupák, Újezd u Brna, V Sádku 861 

  Pavel Sekanina, Újezd u Brna, Masarykova 51

  Oldřich Suchomel, Újezd u Brna, Wolkerova 640 

  Marie Šteflová, Újezd u Brna, Štefanikova 497

  Jiří Florián, Újezd u Brna, Štefanikova 499

  Marie Vévarová, Újezd u Brna, Komenského 110

  Ing. Pavel Stejskal, Ponětovice 5

  Ing. Slavoj Čegan, Šlapanice, Husova 1693/35 

za Město Újezd u Brna:  ThDr. Jan Hradil Th.D. 

za Pozemkový úřad Brno-venkov  Bc. Ladislava Kunčarová

  Zaznamenala dne 4. 6. 2010 Bc. Ladislava Kunčarová